别卖了买家迟迟不过户

在房屋交易中，如果卖方迟迟不配合过户，买方在先发书面催告并重新协商无果后，根据《民法典》第五百六十三条的相关规定，若卖方构成根本违约，买方有权单方面解除合同。此时，买方不仅可以要求卖方返还已支付的款项，还可以依据双方约定或法律规定，追究卖方的违约责任，要求其赔偿损失。
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从法律角度，买方在卖方迟迟不过户时应：1. 保留交易证据，如合同、付款凭证等；2. 向卖方发送书面催告函，明确过户要求和期限；3. 若协商无果，及时咨询律师并准备起诉材料；4. 起诉至法院，要求卖方履行合同并承担违约责任；5. 判决生效后，申请强制执行，确保权益得到实现。
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若双方未约定违约责任，买方仍可通过以下方式维护权益：1. 发送书面催告，要求卖方在规定时间内完成过户；2. 若卖方拒绝或拖延，买方可直接起诉至法院，请求法院判决卖方履行合同义务；3. 法院判决后，卖方仍不履行的，买方可申请强制执行。